我的车该停放在哪里？

记者 李爽

绛县某小区业主张先生在外地上班，每周六、周日才能回小区。他想在小区租个车位，按车辆占用车位时间交租金，但小区物业不同意。这个问题怎么解决？张先生的车应该停放到哪里？记者走访了相关人士。

业主困扰：

分段租车位不允许

爱车不能进小区

绛县某小区业主张先生3月20日致电晚报热线2233366反映，他在小区遇到了停车难的问题。

据张先生说，他所居住的小区地面不能停车，车辆进出小区都是在地下车库。当初他在小区买房子时没有购买地下车位，而小区物业规定，没有在小区购买地下车位或租车位的小区车辆，视为外来车辆，不得进入小区。

小区每个车位一年租金3000元，张先生由于在外县上班，只有周六、周日回小区，租一个车位吧，周一至周五不占用小区车位，只有周六、周日才用，这样按年交租金不划算。所以张先生想找物业协商，依照实际占用车位的时间向物业交租金，将年租金3000元按2：5比例拆分，他一年向物业交租金858元，但物业不同意。这就造成张先生的车无法进小区。

“车进不了小区，我只能将车停在小区附近的路边，担心被抄牌，也担心被剐蹭。我的车该停在哪里？”张先生忧心忡忡。

  物业回应

采用程序软件操作

人力无法控制

就张先生反映的问题，该小区物业相关负责人说，小区车位管理采用的是智能道闸一体机车牌识别系统，只有购买了车位或租了车位的，车辆车牌才会被输入系统，所以没有输入系统的车辆就无法进入小区。这是设置好的程序软件，靠人力无法控制，所以张先生遇到的这个问题，物业也无能为力。

  各方支招：

物业灵活操作

满足业主需求

从事个体经营的侯女士认为，物业的做法值得理解。张先生一周只有两天占用车位，他只花这部分的钱，那其他5天车位空着咋办？要知道这个车位租给他就等于他占用了这个资源，自然要为此买单。

侯女士进一步解释，尽管小区物业是为业主提供服务的，但它首先是一个企业，企业经营有成本，物业不可能赔本提供服务。

经常在外地跑业务的陈先生说，在北京、上海等一些大城市的小区，类似的这种地下车位除了整段时间出租外，也预留了部分可以计时出租。但计时出租价格远远高于整段出租价格。建议张先生和物业协商，既兼顾张先生的需求，又兼顾物业的经营成本。

在某单位从事地下车位管理的胡先生说，智能道闸一体机车牌识别软件分不同类型，像张先生的这种情况，在电脑上操作比较麻烦。建议物业灵活操作，比如让张先生和别的有类似车位需求的业主合租一个车位，物业在这个车位上输入两个车牌号。

东上·水漾佳苑小区业主崔女士表示，物业可以根据业主的不同需求，划分固定停车位和灵活停车位。固定停车位供业主长期租赁，灵活停车位则可采用办卡的方式，按时或按次予以收费。

律师说法：

地下车位分三种

用途各有不同

针对张先生的问题，山西旭辰律师事务所律师王军杰、山西君宜律师事务所律师李望外认为，首先应确定小区车位的权属性质，根据《民法典》第二百七十五条以及《人民防空法》的规定，小区车位的性质分为三种：第一种是专有车位，第二种是人防工程改造车位，第三种是业主共有车位。对于专有车位，开发商可以出售、出租，人防工程改造车位开发商可以出租但不能出售，业主共有车位开发商不能出售、出租。

律师建议：

物业妥善安排

满足业主个性化需求

就张先生遇到的问题，两位律师说，无论是《物权法》还是2021年1月1日生效的《民法典》，对小区车位都有相应的规定，《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。张先生是该小区的业主，其诉求是要求租赁小区的车位，且物业公司也同意出租，但双方分歧的焦点是能否分段进行租赁的问题，针对上述三种车位类型，现分类分析如下：

对于第一、二种类型的车位，两位律师给出的解决思路是：

张先生可以先从物业公司租赁一车位，然后再寻找周一至周五对车位有合租需求的业主，分时段使用该车位；或者张先生在其居住的小区附近寻找一公共停车场，临时存放车辆。结合张先生的实际情况，两位律师认为，张先生作为小区业主，享受租赁车位的服务无可厚非，但张先生的租赁方案，物业若采用则有滥用权利之嫌，因为换位思考，如物业公司将车位的使用权每周六、周日出租给张先生，其余的时间如无人租赁，势必会造成资源的浪费。对于物业服务企业，两位律师建议，物业可根据小区规划车位的具体情况，从服务业主的角度考虑，将本小区现有的车位、车库妥善安排，试点性地将小区一部分车位分时段出租，以满足部分业主个性化、定制化的服务需求。关于分段租赁车位的价格，在不违反《物业管理条例》的规定下，双方可进行协商。

对于第三种类型的车位，开发商或者物业服务企业对此类车位是不享有所有权和使用权的，也就是说，物业服务企业无权出售或出租该类型车位，此类车位的权属归全体业主共有。如果小区有业主委员会的话，律师建议张先生可以将上述问题反映给业主委员会，由业主委员会出面与物业服务企业协调，保证各方利益均衡。

律师提醒

购买地下车位

注意分清类型

王军杰、李望外律师在此提醒市民，在购买房产时，对于小区车位的性质要有一个全面的了解，以防自己的利益受到损害。

如属上述第一种类型的车位，市民是可以进行购买的，但应及时办理相关产权登记手续；对于上述第二种类型的车位，可以进行租赁，应签订书面的车位租赁协议；但对于上述第三种类型的车位，此类车位的所有权及使用权归属于全体业主，为了维护全体业主的合法权益，对于共有车位的使用经营及收益的处分，应由业主大会或者业主委员会来决定。  

构建文明小区

需要物业、业主

相互理解 换位思考

小区作为社区的基本组成单元，其和谐程度对所在的社区有着直接影响。小区物业承担着为业主提供服务的职责，也承担着打造文明、和谐小区的社会责任。张先生作为小区业主，对车位有分段租赁的需求也好、其他需求也好，都源自业主对小区需要一种精神上的归属感。

希望小区物业能认识到这一点，把业主当家人，围绕业主需求提供贴心、温暖服务，打造富有人情味的企业文化；也希望业主能理解物业，遇到事情多协商、多沟通……只要物业和业主能够换位思考、相互理解、相互包容，就能共建文明小区、温馨家园，我们这个社会就会更和谐、更美好。