通过中介交易房产 谨记六点

记者 李爽

“想买房，但因为工作忙，计划通过中介机构代理，如何防范风险？”“如何选择靠谱的中介机构？”近日，晚报热线2233366接到市民电话，询问购房有关事宜。为此，9月8日，记者采访了运城市住房保障和房地产服务中心租赁部的工作人员。

该部工作人员说，为切实维护群众的合法权益，确保房产交易安全，减少买卖纠纷，市住房保障和房地产服务中心近日发布了风险提示。在此提醒市民，通过房地产中介机构（以下简称中介）进行房产交易时，特别要注意以下几方面。

★谨慎选择中介机构

市民若选择中介提供房产交易代理服务，应当选择有营业执照、在住建部门备案、信誉较好的中介，并核实工作人员是否属于该中介的从业人员，切勿选择社会自由人提供交易服务；买卖双方可以在“运城市住房和城乡建设局”网站查询中介是否在住建部门办理备案。

查询路径为：进入“运城市住房和城乡建设局”网站，从“备案公示名单”目录中点出“运城中心城区2022年房产中介备案名单”，从中查找核实市民所选择的中介是否备案。

★谨慎选择楼盘

若购买中介代理销售的新建商品房楼盘，一定要查看商品房销售委托书及所购商品房项目是否取得以下证件：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》，证件不全的房地产项目不要购买，因为此种情形可能无法办理产权登记手续；同时，要查看预购商品房是否为《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》批准销售范围内的房屋，是否存在抵押、查封等权利限制情况。

★认真查看房源

若购买二手房，市民要认真核对卖房人与不动产权证书（或房屋所有权证）上所登记的所有权人是否一致，所购房屋是否存在租赁，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等国家明令禁止交易的房屋。不要听信中介人员对尚未登记发证、只有商品房买卖合同的房屋做出“更名”等承诺。

★仔细阅读合同条款

房产交易合同是明确交易当事人权利义务的重要法律凭证，一经交易当事人签订即已生效。签订前，若有另行约定的事项应落实到补充条款中；签订时，应仔细阅读合同关于付款金额、付款时间、房屋过户交付时间、税费承担、佣金支付、违约责任及补充条款等的约定事项；交易当事人及居间方有另行约定的应在合同的补充条款里表述明确。

若出现违约情况，要积极通过法律途径解决，不可盲目依赖房地产中介机构及其业务员，切勿相信口头承诺。 

★谨慎支付交易资金

要对房地产中介机构服务项目、服务内容、收费标准进行查看，房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用；提供代办贷款、房地产登记等其他服务的，应另行签订合同。

为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金账户及资金交付条件等相关事宜，切不可将购房款转账到房地产中介业务员个人账户上，以防购房款被侵占、挪用。

★核对物业、水、电等细节

正式交付房产前还需核实物业、水、电、有线电视、燃气等细节，不存在问题后方可完成交易。购房作为老百姓一生中的大事，切不可贪图便宜而贸然进行。若交易双方当事人在二手房交易时发现投机炒房个人、团伙及涉嫌非法集资等违法违规行为，请立即向住建部门举报，谨记依法依规交易，这是对交易双方最好的保障。  

  举报电话：0359-2096199（运城市住房保障和房地产服务中心租赁部）。