探访我市“现房销售”试点

现房销售“所见即所得”（资料图）

“买房最怕什么？”多数人的回答，离不开“钱房两空”的隐忧——无论是楼盘烂尾、产权纠纷，还是房屋质量问题，都可能让多年的积蓄与期盼落空。

家住中心城区滨湖一号的刘凯在购房时十分谨慎。“这毕竟是一大笔支出。”他坦言，“我几乎看遍了中心城区所有楼盘，经过多方对比，最终才锁定了现在这个家。”吸引他的关键正是现房销售，“这让我不用担心交房时间，而且户型设计、采光、电梯、绿化、配套设施等所有细节都看得见、摸得着，真正是‘所见即所得’，心里踏实多了。”

长期以来，在我国住房市场化进程中，商品房预售制一直是新房销售的主流模式。即在房屋尚未完全建成时，先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款。购房者大多只能通过看沙盘、样板间和听销售人员讲解等方式，判断房屋状况，进而作出购买决定。这一模式在推动房地产建设、拓宽资金渠道、缓解住房短缺等方面曾发挥重要作用。

如今，随着当前房地产市场的供求关系发生深刻变化，这种销售模式也在改变。2024年年底，全国住房城乡建设工作会议明确将“有力有序推行现房销售”列为2025年住房和城乡建设部重点工作之一。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》也强调，提高防范化解重点领域风险能力，并将房地产风险化解置于突出位置。

现房销售，正为防范交付风险提供有力保障。自2024年11月18日起，我市实行“商品房封顶预售”制度，显著提高预售门槛。同时，市住建局以“试点先行”方式，推出一批现房销售试点，为全市推动“所见即所得”的销售模式积累经验。

从拿到钥匙、验收到完成装修，刘凯只用了短短3个月，“这正是现房的优势。”更让他满意的是那些关乎日常生活的细节。“我睡眠浅，很看重环境安静。正因是现房，门窗都已安装到位，我甚至特地晚上过来体验，在楼道也仔细听一听。虽然是临街楼栋，但关上窗户就几乎听不到噪声，自成一片安静舒适的小天地”。

不仅是入住时间更快，现房销售还有利于维护购房者的权益。

对于购房者来说，商品房预售是先交钱后交房，能让房地产企业提前回笼资金，提高周转效率。但若监管不到位，可能出现无法按时交付、交付时货不对板、存在质量瑕疵等问题，损害消费者权益。

现房销售则是一手交钱一手交房，既能减少烂尾楼的风险，也让购房者能实地查看外立面、楼间距、绿化与周边配套设施等，直观地感受房屋品质，减少交付争议，这也倒逼企业从注重开发速度转向提升开发品质。

据了解，滨湖一号正是我市现房销售试点之一。该项目由运城市金鑫房地产有限公司开发，采用现房销售模式，在销售前就已取得商品房现售证。整个项目分6期建设，每一期在销售时，楼宇门厅、电梯、门窗乃至地下管网、周边绿化与道路硬化等均已完工，购房者可以实地体验未来生活场景。其中，第6期已于2024年9月18日正式竣工。

“我们所有的配套设施都是‘即买即享’。”销售人员介绍，“无论是周边的河东东街与滨湖风情商业街，还是西门外的‘汤泉一号’，所提供的购物、游泳、餐饮与休闲娱乐等服务，在购房时均已实景运营，这不只是规划图上的设想，而是钥匙交付时触手可及的安心。”

该公司相关负责人进一步阐述了采用现房销售的初衷：旨在为消费者提供更安心的购房保障。这一模式的背后，既得益于企业深耕运城30余年所积累的充足自有资金，也源于对自身产品的自信。他举例说明：“购房者在相关手续齐备后，通常在一个月内即可办理不动产权证。”

“在这里，客户不仅能看到样板间，更能直接走进任意一栋楼的实体房源。”该负责人补充，“从整体户型、采光条件，到配套设施，甚至是预留的空调孔位，所有细节一目了然。这种‘透明化’的真实体验，也促使我们必须回归产品本身，以过硬的实力赢得市场的认可与消费者的信任。由此构建的、基于真实居住体验的口碑，也是企业长期发展的坚实根基。”

随着我国房地产市场形势与发展逻辑的转变，住房需求正从“有没有”向“好不好”升级。推行现房销售，是构建房地产发展新模式的重要内容，也对企业的资金实力与运营能力提出更高要求，需相关配套政策的统筹支持。需要注意的是，现房销售的推进并非“一刀切”，而应坚持因地制宜、因城施策。

市住建局相关负责人表示，下一步将继续通过强化预售资金监管、加快推行“房证同交”等措施，进一步完善现有预售制度。同时，稳步推进现房销售试点，推动住房更好地回归居住属性，促进房地产市场高质量发展。

记者 赵雪