精品质筑宜居 好口碑引畅销

古典园林与现代楼宇相得益彰

在当前房地产市场提振信心、促进销售的关键时期，什么样的项目能赢得购房者青睐？在此次全市商品房“畅销项目”评选活动中，位于中心城区东部的鑫马央璟项目凭借其亮眼表现入选，其畅销背后的逻辑值得探究。

10月31日，记者实地探访该项目，通过了解其区位配套条件、住宅品质及业界口碑等，解码该小区何以成为购房者的心仪居所。

优越区位+齐全配套

解锁宜居体验

从河东东街一路向东行驶，过了飞雁桥后，在第一个十字路口左转至安邑中路，行至禹都公园东门对面，便是鑫马央璟项目所在地。

中式园林雅致怡情

站在小区大门口向前望去，中式风格的大门与两侧矗立的现代化住宅楼相得益彰，十分美观大气。走进一楼前厅，在置业顾问的带领下，记者来到位于负一层的营销中心，只见沙发上坐着不少前来购房的客户，置业顾问在电子沙盘前为其详细讲解项目各方面的特色。

“我这次买房主要是考虑改善需求，希望小区环境能舒适宜居。鑫马央璟小区远离喧闹，旁边就是公园，离商场、医院、学校也都挺近，刚好符合我的需求，看完后很满意。”市民魏女士说。

魏女士的话，体现了大多数市民在购房过程中对区位与配套条件的看重程度，这也是该房地产项目得以畅销的原因之一。

选址于中心城区东部的鑫马央璟小区，恰好与《运城市国土空间总体规划（2021～2035年）》中“城市东拓”的发展方向相契合，区位发展潜力十足。

通过项目营销中心的电子沙盘可以看到：从小区所在的安邑西路中段出发，向北可直达铺安街，向南即为河东东街，路网通达便捷；小区被禹都公园、舜风公园等环抱，总生态面积超5000亩，周边环境美丽宜居。

生活配套方面，在该小区周边的一刻钟便民生活圈里，既有万达、新象城等商业综合体，可满足业主购物、餐饮、娱乐等需求；又有运城市中心医院、大运小学、魏风小学等优质医疗、教育资源，业主可实现家门口就医和上学。

同时，项目投资1.5亿元建设了以皇家园林为蓝本的内部景观，业主不出小区便可以享受到“步移景异、四时皆景”的游园体验；负一层的下沉会所更是集合了业主餐厅、文艺书吧、棋牌室、茶室、影音厅、健身房、瑜伽室等多元功能，并与地库、园林等有机串联，形成一个充满活力的生活空间。“后续项目还将在小区周边配套建设主题商业街、星级酒店等，可一站式满足业主吃、喝、玩、乐、购等方面的需求。”鑫马央璟项目销售经理柴孟炀介绍。

精雕细节+严控标准

筑牢品质根基

“我们建造的不仅是钢筋混凝土，更是城市的温度与灵魂。”鑫马集团董事长马堂宽常挂在嘴边的这句话，正是鑫马央璟卓越住宅品质的核心注脚。能成为我市十大商品房“畅销项目”之一，过硬的产品实力是鑫马央璟的核心底气。

市民姚女士今年国庆假期刚在鑫马央璟购置了一套住房。对小区环境和房屋户型有着较高追求的她，此次购房过程中将目光聚焦在中心城区东部几个主打改善型住宅的项目。“看房时我对比了几个楼盘，区位条件都差不多，央璟的户型我最喜欢，而且这个小区得房率最高，几乎没有公摊，让我感觉很值。”姚女士说。

270°环幕跑道式阳台畅意观景

柴孟炀介绍，相比于集团上一个开发项目，鑫马央璟项目在户型方面有了极大提升。主力户型涵盖130㎡～300㎡空中合院，每一款都兼具实用性与奢适感：137㎡逸璟户型赠送面积约30㎡，实得近165㎡，139㎡悦璟户型和140㎡睿璟户型赠送面积约32㎡，三室四厅三卫的格局，超越了市场同面积段“两卫”的常规配置；142㎡臻璟户型打造约64㎡超大端厅，搭配270°环幕跑道式阳台，三面采光可近瞰禹都公园、远眺中条山；180㎡和璟户型则以约80㎡端厅、43.65㎡赠送面积，实现“180㎡尽享221㎡豪宅尺度”。

项目所有户型均配备私家门厅、一梯一户设计，北向空中花园全赠送且地暖通铺，还配备了升降式玻璃，开启可赏园林美景，关闭可作密闭空间，无论是改造成书房、茶室还是健身区，都能满足不同家庭需求，真正实现“户型方正、南北通透、全明设计”的品质承诺，在中心城区同面积段户型中形成了差异化优势。

据了解，在项目设计过程中，鑫马集团设计团队以“同步一线城市”为标准，耗时4年、历经数百次方案修改，多次往返一线城市考察高端楼盘，最终落地第五代建筑理念。因此，居住在鑫马央璟小区，业主不仅将享受到第四代住宅“户户有花园、层层有庭院”的绿色宜居生活，还可以体验到第五代住宅科技融入生活带来的智慧与便捷。

此外，项目拥有“全链条自主把控”的建设优势——集团不仅有专属的专业建筑公司和施工团队，还配备了商砼站，从建材供应到施工落地，每一个环节都能精准把控，为产品品质提供了根本保障。

良好口碑+优质服务

助推项目畅销

“买房不光要考虑小区的综合条件，开发商的口碑也很关键，选鑫马这样的老牌企业准没错。”魏女士购房时的考量，道出了鑫马央璟项目畅销的另一个秘笈。

创立于1986年的鑫马集团，经过39年的深耕沉淀与“匠心为本”的基因传承，如今已从当初的那支建筑施工队，成长为涵盖房产开发、工程建设、物业服务、文化教育等九大领域的多元化综合性产业集团。

下沉会所瑜伽室

在房地产板块，该集团聚焦高端住宅与商业地产，累计开发面积超280万平方米，打造出鑫地·理想城、理想学府、鑫马·央玺等多个标杆项目。在产业规模不断扩大的过程中，鑫马集团始终将“造好房、服好务”的理念贯穿全程，前期开发的鑫地·理想城、理想学府等项目，交付多年后仍保持良好的小区环境与物业服务，鑫马物业管理有限公司还获评“运城品牌”，用长期主义服务积累了良好的业界口碑。

据介绍，自今年1月项目一期开盘以来，一直保持着良好的销售业绩，目前部分楼盘已是售罄状态，不少顾客期待新封顶的楼盘尽早开售。此外，许多在鑫马央璟购房的业主都是“老带新”客户，有的是住过鑫马集团其他项目的老业主，有的是经亲友推荐而来，“品质靠谱、物业贴心、企业有担当”，成为业主推荐鑫马房产的核心理由。

从小区的配套打造，到住宅的品质把控，再到口碑的积累沉淀，鑫马央璟的畅销逻辑，为我市房地产行业树立了“以品质赢市场、以口碑促发展”的标杆，也为市民置业选择提供了参考，更为我市房地产市场平稳健康发展注入了信心。

该项目相关负责人表示，下一步，鑫马集团将在我市住建部门的监督和引导下，持续做好项目的建设、销售及相关手续的办理工作，确保项目保质保量按期交付，让业主如期入住舒适新房。

记者 樊慧敏 文图