“抵押”的房产为什么不能优先受偿？

记者 张君蓉

赵某某向王某某借款写了借条，王某某为了保险起见要求赵某某用其名下的一处房产做抵押担保。后来，赵某某因为各种原因未能如期偿还债务，王某某便向法院起诉，要求赵某某归还借款本息，同时主张对赵某某名下房屋优先受偿。法院支持了归还借款本息的诉讼请求，却驳回了其确认优先受偿权的请求。王某某不服，便找到检察院，请求对民事判决启动监督程序。

王某某的请求能否得到支持？法院为何支持了他归还借款本息的诉讼请求，却驳回其确认优先受偿权的请求？

抵押房屋优先受偿权为什么无法实现？事情的经过是这样的：

2018年3月，芮城县的赵某某向王某某出具借条，并用其名下的一处房产做抵押担保，提供了该房屋的权利证书。随后，王某某到该县不动产登记部门办理房产抵押登记，该部门工作人员以不受理个人之间抵押登记业务为由未予办理。2019年，因赵某某未能如期履行债务，王某某向当地法院提起民事诉讼，请求赵某某归还借款本息，同时主张对赵某某名下房屋优先受偿。法院经审理认为该房产未办理抵押登记，驳回了王某某主张对案涉房屋优先受偿的诉讼请求。

王某某虽经法院民事判决享有债权，但因抵押权未被确认，对房屋的优先受偿无法实现，而该房产又因赵某某与他人的经济纠纷已进入执行程序，眼看房屋进入拍卖流程，自己的债权可能无法实现，焦急万分的王某某来到芮城县人民检察院，请求对民事判决启动监督程序。王某某告知检察官，自己实现抵押权受阻，与不动产登记部门不受理其抵押登记申请存在直接关系，其近几年一直向有关部门投诉信访，并打算提起行政诉讼。

看似一起简单的民事纠纷，同时又涉及行政争议。芮城县人民检察院受理该案后，承办人员立即启动调查核实程序。经走访有关单位、查阅不动产登记台账、询问当事人，确认了王某某的抵押权未设立并非其自身原因造成。那么这件事情应该怎么办？芮城县人民检察院组织召开公开听证会，主要围绕不动产登记部门未受理抵押登记是否违法，王某某能否依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权……”规定，对涉案房屋享有优先受偿权这一焦点问题展开听证。经过公开听证，各方达成共识，认为不动产登记部门不予受理抵押登记申请行为确有不当，王某某依法应当享有优先受偿权。

在全面查清案件事实的基础上，芮城县人民检察院认为本案民事诉讼符合监督条件，依法向运城市人民检察院提请抗诉，运城市人民检察院审查后依法向运城市中级人民法院提出抗诉。同时，为督促行政机关依法履职，芮城县人民检察院向该县不动产登记部门发出检察建议，建议该局依法开展不动产登记业务，保障权利人合法权益。不动产登记部门表示，将积极配合做好后续工作，最大限度帮助王某某挽回损失。至此，王某某与不动产登记部门之间的行政争议也得到了化解。

“民事纠纷”与“行政争议”交织，运城市检察机关调查核实厘清焦点问题，通过“民事+行政”一体化办案模式，成功化解了这起“民行交叉”行政争议案件，维护了当事人的合法权益。