旧房改造要注意啥

记者 王露 文/图

社区功能完善、周边生活便利是许多成熟小区的优势，一些经济能力有限，但有住房刚需的人会选择购买这些成熟小区的二手房。为了使新家更显温馨，大多数购买二手房的人都会进行旧房改造。旧房改造需要注意哪些事项？本期，运城艺佰装饰负责人冯女士，和大家聊一聊旧房改造的那些事。

冯女士介绍，旧房改造相较新房装修，多了拆除的环节。在进行常规装修前，应关注拆除过程、隐蔽工程及基础工程施工时的注意事项。

拆除注意事项

“不要乱砸乱改房屋构造，不能破坏房屋的承重结构。”冯女士表示，许多旧房都存在户型面积太小、功能分布及采光不合理等“毛病”，而且有些老房是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间砸掉承重墙，将使墙体承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

冯女士说，门窗老化是旧房改造中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且也是自己喜欢的款式，那么可以考虑只进行重新涂漆，即可焕然一新。但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做。“木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木门窗的本身功能已经不存在，就必须要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，我们也建议拆掉重做。”冯女士介绍，木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节省费用。

墙皮如果不是耐水腻子，可以铲掉重来；如果是耐水腻子，很难铲掉，所以一般可以保留。重新粉刷时，可以用砂纸打磨后直接涂漆，或者先刮两层腻子再涂漆；如果墙面细小裂缝比较多，还要先用专业材料进行填补和粘贴。

在检查墙面涂料是否完好时，如果墙面基层质量比较好，可以不用铲除。但是如有严重裂缝、发霉之类的问题，建议还是把墙面铲到毛坯状态，重新刮腻子。

如果只是简单装修，可以直接采用墙布。如需更换墙面乳胶漆颜色，注意不要直接刷漆。建议整体墙面刮一层腻子，因为日常生活中的一些磕碰是会对墙体产生损伤的。刮完腻子后进行打磨，打磨完再刷漆，这样出来的效果才会更好、更均匀。

隐蔽工程施工

  1.电路非改造不可

建议10年以上房龄的二手房，进行水电重装。冯女士表示，二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求。如果发现原有线路使用的是铝质电线，必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。对于安装大功率电器的线路，应单独设置一条截面4平方毫米的专线，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，应预留好足够的电源插口，避免装修好后大量使用移动插座，致使电流负荷增大，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

2.老化水管要换掉

旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在改造时，一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。如有水管老化现象，必须马上更换，还有水管的布局是否合理也是需要注意的。在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏检查。

3.卫生间排水不可随意改

检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象，则必须重新进行防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好。在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

 基础工程施工

旧房改造在经过拆除工程和隐蔽工程之后，接下来就要进行常规的基础施工了。基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目和水电气安装项目。冯女士提醒，业主们需要注意买齐装修所需的材料，这样装修工程才能更好更快地进行。

其他需要注意的事项

1.不随意改建阳台，以免造成空气不流通、影响采光，以及阳台坍塌等问题。

2.不做厚重吊顶，尤其是楼层不高的家庭，大面积装吊顶会在视觉上显得空间压抑狭小。

3.合理安排装修工期，周末及非工作时间不动工，以免影响邻里休息。

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