网传新修《物业管理条例》规定 8种情形业主可拒交物业费

排行榜 收藏 打印 发给朋友 举报 来源: 运城日报 发布者:运城新闻网
热度0票 浏览190次 时间:2018年4月17日 08:59
网传新修《物业管理条例》规定,

8种情形业主可拒交物业费?

主管部门回应:未涉及物业费 

只删改有关物业资质内容


记 者 祁克宁  见习记者 范楚乔

      3月19日,国务院公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,对《物业管理条例》进行了第三次修订。随着新修改条例的实施,一则标题为《国务院出台条例了:这8种情形业主可拒交物业费》的消息出现在网上,引发不少市民关注。
      那么,该消息的真伪到底如何?新修条例到底做了哪些修改?是否在条例中规定8种情形可以拒交物业费?为此,记者走访了运城市房地产服务中心。
      对于网传的消息,市房地产服务中心相关负责人表示,该消息实则为一条网络谣言。文中所提的8种情形业主可拒交物业费也属子虚乌有。新修条例根本没有涉及物业费,只是删改有关物业资质相关内容。
      在该负责人提供的资料中,记者看到国务院日前对《物业管理条例》作出部分修改,但都是关于物业企业服务资质的内容。具体内容为,删去《条例》第二十四条中的“具有相应资质的”;第三十二条第二款修改为“国务院建立行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理”;删去第五十九条;第六十条改为第五十九条,删去其中的“情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书”;第六十一条改为第六十条,删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金的,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
      该负责人说,修改条例实施后,物业服务企业的准入门槛降低。只要在工商部门完成注册,具有独立法人资格即可拥有物业服务资质。而作为主管部门,不对物业企业进行事前监管,反而加强了事中、事后监管职责。市房地产服务中心可通过对物业企业服务质量、内容进行考核、监督,建立完善的诚信体制和黑名单制度,以此来约束和管理物业企业。
      “删改的5条都是关于物业服务企业资质的内容,根本没有涉及物业服务费用条款。《物业管理条例》全文中没有对业主拒交物业费进行规定。”该负责人说,网络传闻中的内容,是该文作者的主观臆断,缺乏合理依据。
      比如,文章中列出的“物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交物业费”这一条,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定,“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。”因此,物业公司和业主委员会所签订的合同,对业主具有约束力,不得作为拒交物业费的理由。
      又如,“物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交”一条,按照《合同法》有关规定,只要合同未违反法律禁止性规定,应视其为有效合同,物业公司是否需要、是否取得物业收费许可,属于行政管理方面的问题,应由行政管理机关进行处理,不能据此认定物业合同无效,只要物业公司实际提供了物业服务,业主就应该按照双方合同约定向其交纳物业费,即便物业服务合同无效,也并非完全可以不交物业费。
      再如,“物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝交纳这段时间的物业费”这条,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外,除非当事人约定业主收到收楼通知书视为房屋的转移占有,否则业主收到收楼通知书后在未办理收房手续的情况下即承担物业费,则对业主显失公平。”
      该负责人说,《物业管理条例》是国务院发布的行政法规,是规范、引导、约束物业行业的指导性文件。拒交物业费属于民事纠纷,不能使用行政法规进行干预,作出裁决。《条例》中没有任何条款具体规定业主在某种情形下可以拒交物业费。相反,《条例》规定物业费应该通过物业服务合同进行约定,物业公司提供物业服务,业主应该履行交纳物业服务费用的义务,双方应当履行合同义务,如发生纠纷协商不成,应通过法律途径解决。物业公司违反合同约定时,业主可以拒绝交纳物业费,但并不是依据本《条例》的规定,更不是本次法规修改的内容。所以,网传文章有关可以拒交物业费的内容并不属实。
      物业服务纠纷是市民遇到的常见问题之一,个别业主拖欠物业费的现象时有发生,还会引发其他业主也不交纳物业费,这将直接影响到物业公司的运转,造成物业公司服务质量下降,间接损害更多业主的利益,影响到住宅小区乃至整个社会的稳定。对此,该负责人表示,小区的安定、舒适需要业主和物业管理人员的共同维护。如出现民事纠纷,有关部门要正确引导各方主体运用法治思维,通过法律途径解决矛盾纠纷。

(责编:董欣华)
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